图：东莞的楼价下跌导致二手楼蚀让，尽管中介打出诱人价格也少有人问津

　　东莞楼市雪崩波及大珠三角

　　寒流的袭击给南方留下了冰冻的感觉，这丝凉意还没远去，一场「楼市之冬」接踵而来，愈演愈烈，让那些在高峰时期做了房奴的供房族倍感心寒。2月底3月初，一批主导东莞楼市价格的主力楼盘按耐不住市场的冷漠，价格「雪崩」，其势蔓延广州，珠三角的楼市面临雪上加霜的境地。

　　据记者了解，2月29日，东莞市万科运河东一号推出一批七折团购房，最低价每平米仅4300多元，与去年9月推出的精装房均价7800元相比，降幅20%。一场价格「暴跌竞赛」随之而来，光大地产紧急推出4000多元一平方米的特价房，随后又有公司推出「现楼3980元起」对撼，一下子把经济发展迅猛的东莞房价踢回两年前的水平。

　　市场观望气氛浓「春节前后九天，东莞全市仅成交住宅三套，殊不正常。」广州市房地产专家韩世同指出，东莞今年上半年出现一个集中的推盘高峰，却遭逢今年劳动合同法的实施，东莞产业转型，不少的台资丶港资企业撤离东莞，供求关系逆转之下，前两个月楼市成交持续惨淡，更多潜在购楼人群转向观望，楼盘暴跌也就在情理之中了。

　　今年1月，广州的楼价自去年10月以来首次跌破一万元一平方米，2月份，尽管各楼盘施展浑身解数，无人问津的现象依旧，政府的现价房也接连被弃购。据专家分析，尽管东莞的楼价下跌对广州没有直接影响，但这股降价风暴难免影响到消费者和开发商的心理，广州的房价有可能一直要跌破8000元大关后才会喘定。

　　一切从万科七折甩卖主力楼盘说起——

　　万科七折甩卖主力楼盘东莞楼市雪崩

　　万科的东莞项目万科运河东一号2月29日上演了惊人的跳水秀，推出七折甩卖促销，迫使其它开发商立即跟进此次的跳水降价。这使得东莞的房价一昔跌回两年前，并引发市场对东莞楼市要开始雪崩的恐慌。

　　万科甩卖 其他开发商跟进跳水

　　据报道，东莞楼市在2月的最后一天忽然“雪崩”：由品牌发展商万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水”秀——该楼楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上七折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。虽然这批房前面朝向农民房，后面对着工厂，但是最低价4182多元/平方米的“震撼消息”仍然吸引了一批消费者连夜排队购房。

　　万科此举是一石激起千层浪，其他开发商立即跟进这次的降价风。光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六丶周日两天加入战圈，对建行丶工行丶中行丶农行丶广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价达4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有七折左右。3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组团，最低价4300多元，整体均价5000多元。而同在运河片区的田禾·塞纳河畔也公布：“田禾塞纳河畔新春5600元起!少量特价8.5折优惠。”而据东莞新世纪地产相关负责人表示：新世纪星城二期推出在即，二期也有一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。

　　而据目市场的调查显示，2月底至3月初，东莞楼市中心城区未来还将涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已经直降了2500多元/平方米，降幅超过30%.而就2月份东莞销售额排在前十名的楼盘均价来看，已经回到了5500元/平方米左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平，市场开始恐慌：东莞房价雪崩了!

　　加速“跳水”五大原因

　　是什么造成了此次东莞主力楼盘也出现价格跳水呢?世联地产东莞分公司总经理柴园表示，一方面是2008年市场供给量太大，尤其去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年出现一个集中的推盘高峰，而消费者仍在观望，这使得部分发展商以降价来吸引成交。另一方面，由于今年为数不少的台资丶港资企业撤离东莞，导致2008年东莞房市需求不足，主流发展商对这些现象看得比较透，因此主动降价是聪明之举。

　　今年一二月持续严寒天气，造成东莞前两月楼市成交持续惨淡。2月5日至2月13日春节前后9天，东莞全市仅成交住宅3套……这使得很多公司第一季度财务周转不灵，尤其是万科这样的上市公司财务报表“会很难看”，因此也促使了大部分楼盘开始在2月底3月初降价。

　　也有发展商表示：春节后传来消息对房地产开发贷款的增量仍是重点审查和控制，再有广州限价房开售，广州丶深圳丶上海丶重庆等多个城市房价都在下跌等，发展商开始对市场失去信心，也更刺激了消费者的等待心态，这一轮“4000元”房就是在这种背景下出台。

　　可能出现楼市“负翁”

　　从2000至2007年，东莞楼市一直处在上升态势中。2008年这一轮“跳水”后，东莞楼市有无可能出现大量楼市“负翁”?

　　以万科运河东一号为例，去年9月23日万科运河东一号推出了一批精装修房，均价7800元/平方米，不少消费者以8000多元/平方米买入。以一套120平方米的三房8000元/平方米买入计算，房产总价96万，首付三成后银行贷款为67万。如房价继续下跌，毛坯价格只能值4500元/平方米，房产总价也只有63.6万左右。房产的总值不及所欠银行按揭款。

　　但对东莞楼价会否继续下降，业内人士也有严重分歧。金地丶万科等主流发展商表示：从开发成本来看，2008年主要建材的报价无一不涨，再加上地价，目前中心区地价基本都在2000元左右，因此中心区品牌楼盘楼价5000-6000元已经是相对合理的价位，不可能再降了。

　　但是世联地产及瑞峰地产等资深顾问表示，2008年房价降价的“底限”在哪里目前还说不清。不排除一些当年以“零地价”或很低地价拿地的发展商进一步低价争抢市场;还有一些小项目或者单体楼，这些发展商很有可能抱着“少亏则是赚”的心态从市场溃逃。