持续近一年处于“寒冬”的美国楼市

　　去年12月，美国新房销售中间价为每套21.92万美元，这个价格对于资产达到百万美元中国富裕阶层来说，实在不贵。持续近一年处于“寒冬”的美国楼市，正成为中国投资者的下一个掘金地。去年底以来，中国投资者现身纽约丶加利福尼亚等地购房置业。而嗅觉敏锐的美国房地产公司也迅速调整营销策略，低调飞往中国，在北京丶上海等地向富人们散发楼书。

　　用“东边日出西边雨”这句话来形容当前的中美楼市，还真是再恰当不过。这边厢，太平洋西岸尚处发展期的中国，房价是连年翻着跟头的涨;那边厢，太平洋东岸世界最发达国家的美国，楼市持续寒冬不说，还雪上加霜的来了个次贷危机。尽管如果单单比较中美两国房价的中间值，美国房子还是要贵出不少，但是，美国的房子多半相当于中国的别墅，甚至比中国号称别墅的房子，密度还要低，花园还要大，如果用同样档次的房屋作比较的话，中国的房价可能已经超越至少也是不输美国的。而与此同时，国人的平均收入还不及美国的十分之一的前提下创造的。

　　如此情景，当然可以被解读为咱在房价上已经提前赶超了美国，房地产行业似乎有理由举杯恭贺一下了。不过，在炒房团的眼里，却永远是利润第一，哪里的房价低，哪里的价值高，便奔向哪里去，于是，按照“房价收入比”这么一算计，大洋彼岸房屋的性价比居然要远高于咱，赚头自然也远大于咱，风险更是远低于咱，如此美事，当然没有放过的道理，于是乎，中国投资客现身美利坚，美国房地产商营销做到中国，也就顺理成章了，在民族意识中，这或许还真是国富民强的一个象征。

　　不过，当“抄底”美国楼市，居然由中国富人完成时，多少有些令人疑惑。尽管中国的富人确实实力相当，但与美国富人相比恐怕还有差距，何以美国富人就不知道去抄底自家楼市呢?现实中，中国富人更习惯聚财，美国富人则更希望财尽其用，对财富理解上的差异，以及投资理念上的差别，正造就了中美富人截然不同的财富观和投资观，也造就了中美楼市间的天壤之别，更导演了中国富人“抄底”美国楼市的高调场景。固定资产的价值当然会随经济的发展而有相当的提升，但是，对于社会而言，房子还是那个房子，它本身其实并未产生出新的价值，更谈不上创新与发展。从这个角度来上说，投资也分两种，一种是发展与创新的投资，它会更加显著的改变社会并推动社会的发展，因而也更具价值，而投资固定资产，固然也会有不菲的收成，但却与发展无关，更没有产生丝毫的创新，这恐怕也是为什么美国富人可以无视楼市寒冬下的抄底商机，却绝不会放过高科技丶高技术的最新发展，更不会节省对于高科技企业及创新项目投资的渴望。

　　从这个意义上说，中国投资客“抄底”美国楼市所显示的顶多是些“小聪明”，至多是让国内楼市更快的回归理性罢了。相反，美国富人们为何不“抄底”自家楼市，其中的“大智慧”倒是值得我们咀嚼与思索。